تجارت و كسب درآمد

باشگاه خبرنگاران جوان: اسدالله احمدي رئيس اتحاديه اغذيه فروشان مواد غذايي درباره آخرين وضعيت اغذيه فروشي گفت: درحال حاضر ميزان خريد ساندويچ ۳۰ تا ۴۰ درصد اُفت كرده چرا كه قيمت مواد اوليه آن بالا رفته و به تبع آن قدرت خريد مردم كاهش يافته است.

وي، در ادامه از كمبود مواد اوليه همچون گوشت و روغن خبر داد و تصريح كرد: واحد‌هاي صنفي دچار مشكل هستند و احتمال تعطيلي آن‌ها دور از انتظار نيست.

به گفته احمدي، درحال حاضر قيمت روغن بالا رفته است بطوري كه در بازار آزاد هم يافت نمي‌شود.

رئيس اتحاديه اغذيه فروشان مواد غذايي، اذعان كرد: درحال حاضر حجم بسياري از اين اقلام در گمرك مانده است بطوريكه اجازه ترخيص ندارند .بايد هرچه سريعتر اين امر توسط مسئولان حل شود چرا كه ممكن است اين وضعيت، بحراني‌تر شود.

احمدي بيان كرد: از آنجايي كه بسياري از اقلام مورد نياز ما همچون گوشت و روغن از خارج وارد مي‌شود بطور قطع نوسانات نرخ ارز بر اغذيه فروشان تاثيرگذار خواهد بود.

وي با اشاره به واردات مواد اوليه مورد نياز اين صنف با ارز ۴۲۰۰ توماني ،گفت:متاسفانه وارد كنندگان مواد اوليه مذكور را با افزايش 3 تا 4 برابري بدست ما مي رسانند.

به  گزارش اقتصاد نيوز به نقل از ايسنا، گزارش بازار ماهانه اوپك نشان داد تقاضا براي نفت اوپك در سال ۲۰۱۸ حدود ۳۲.۹۱ ميليون بشكه در روز پيش‌بيني مي‌شود در حالي كه ميانگين تقاضا براي نيمه دوم سال ميلادي جاري ۳۳.۵۰ ميليون بشكه در روز است.

در گزارش ماهانه اوپك پيش‌بيني شد محدوديت عرضه در سال ۲۰۱۹ تسهيل خواهد شد و تقاضا براي نفت اوپك به دليل رشد سريع در عرضه غيراوپك، به ۳۱.۲۰ ميليون بشكه در روز كاهش پيدا مي‌كند.

اوپك اعلام كرد وضعيت فعلي اقتصاد جهان و مسائل ژئوپليتيك در چند ماه آينده به ميزان فزاينده اي مورد توجه قرار مي‌گيرد و روي بازارهاي نفت جهاني تاثير مي‌گذارد. و ابهامات اقتصادي و پرسش‌هاي پيرامون تقاضاي جهاني براي نفت به همراه تنش‌هاي ژئوپليتيكي براي حفظ بازار متعادل در ماه‌هاي آينده بايد لحاظ شوند.

استراتژي توليد

طبق آمار منابع ثانويه،  اوپك ۳۲.۵۷ ميليون بشكه در روز در اوت نفت توليد كرد كه ۲۷۸ هزار بشكه در روز نسبت به ژوييه افزايش داشت.

عربستان سعودي كه بزرگترين توليدكننده اوپك است، شاهد افزايش اندك توليد به ۱۰.۴۰ ميليون بشكه در روز بود كه ۳۸ هزار بشكه در روز نسبت به ماه پيش از آن رشد داشت.

اين كشور آمار افزايش ۱۲۴ هزار بشكه در روز توليد و توليد ۱۰.۴۱ ميليون بشكه در روز در اوت را به اوپك گزارش كرده است.

بنا بر آمار منابع ثانويه، عراق كه دومين توليدكننده بزرگ عضو اوپك است، توليدش را در ماه ميلادي گذشته ۹۰ هزار بشكه در روز افزايش داد و به ۴.۶۵ ميليون بشكه در روز رساند اما خود اين كشور توليد ۴.۴۶ ميليون بشكه در روز را گزارش كرد كه نسبت به ژوييه بدون تغيير نشان داد.

همچنين بر مبناي آمار منابع ثانويه، توليد ايران در ماه ميلادي گذشته ۱۵۰ هزار بشكه در روز كاهش يافت و به ۳.۵۸ ميليون بشكه در روز رسيد اما ايران ثابت ماندن سطح توليد خود در ۳.۸۱ ميليون بشكه در روز را گزارش كرد.

بزرگترين افزايش توليد در اوت را ليبي داشت كه توليدش را ۲۵۶ هزار بشكه در روز افزايش داد و به ۹۲۶ هزار بشكه در روز رساند در حالي كه رشد توليد نيجريه به ميزان ۷۴ هزار بشكه در روز، اندك بود.

كميته نظارت بر توافق كاهش توليد اوپك و غيراوپك متشكل از شش كشور ۲۳ سپتامبر در الجزاير به منظور ارزيابي وضعيت عرضه و تقاضا و ارايه توصيه درباره سياست توليد ديدار خواهد كرد.

انتظارات بر اين است كه كميته مشترك وزيران اوپك و غيراوپك درباره ضرورت افزايش بيشتر توليد براي پوشش كمبود احتمالي عرضه در بازار گفت و گو كند.

اوپك و ۱۰ كشور غيراوپك مشاركت كننده در پيمان كاهش توليد در ۲۳ ژوئن براي افزايش توليد به ميزان يك ميليون بشكه در روز و كاهش پايبندي بيش از حد به اين پيمان كه از ژانويه سال ۲۰۱۷ به اجرا درآمد، موافقت كردند.

عرضه و تقاضا

اوپك پيش بيني خود از رشد سالانه تقاضاي براي نفت براي سال‌هاي ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ را به دليل عملكرد پايين‌تر از حد مطلوب آمريكاي لاتين و خاورميانه تنزل داد و پيش‌بيني كرد تقاضاي جهاني براي نفت ۹۸.۸۲ ميليون بشكه در روز در سال ۲۰۱۸ خواهد بود كه ۱.۶۲ ميليون بشكه در روز رشد نشان مي‌دهد. تقاضا در سال ۲۰۱۹ به ميزان ۱.۴۱ ميليون بشكه در روز رشد مي‌كند و به ۱۰۰.۲۳ ميليون بشكه در روز مي‌رسد.

بر اساس گزارش پلاتس، اوپك در جديدترين گزارش خود پيش‌بيني خود از عرضه غيراوپك در سال ۲۰۱۸ را اندكي كاهش داد و ۵۹.۵۶ ميليون بشكه در روز برآورد كرد. اما طبق برآورد اوپك، در سال ۲۰۱۹ عرضه غيراوپك به ۶۱.۷۱ ميليون بشكه در روز جهش خواهد يافت و آمريكا، برزيل، كانادا، انگليس، قزاقستان، استراليا، چين و مالزي عامل اصلي اين رشد خواهند بود. مكزيك و نروژ شاهد بزرگترين كاهش توليد خواهند بود با اين حال پيش‌بيني سال ۲۰۱۹ در معرض ابهامات بسياري قرار دارد.

 

وليد هلالات، كارشناس بازار سرمايه گفت: آماتورهاي بازار سرمايه بهتر است كه ابتدا سهام هلدينگ‌ها را خريداري كنند. به عنوان مثال خريد سهام غدير، بانك، كروي به تازه‌واردهاي بازار سرمايه پيشنهاد مي‌شود.

به گزارش تجارت‌نيوز، درحالي شاخص كل بورس در پايان آذر‌ماه ۹۶ پس از چند سال وقفه از ركورد تاريخي خود عبور كرد و به رقم ۹۵٫۵۰۹ واحد رسيد كه بيشترين مقدار آن پيش از اين در تاريخ ۱۵دي‌ماه ۹۲ به ميزان ۸۹٫۵۰۰ واحد ثبت شده بود. شاخص كل بورس از آذرماه ۹۶ تا امروز روند صعودي خود را ادامه داده است و اكنون در  كانال ۱۴۶ هزار واحدي قرار دارد. يكي از عوامل اصلي افزايش شاخص كل بورس از ابتداي امسال تا به اين لحظه افزايش چشمگير نرخ دلار در بازار آزاد و به دنبال آن در سامانه سنا است. به‌طوري كه طي مدت زمان يكسال نرخ دلار رشد ۲۵۰ درصدي داشته است.

رشد دنباله‌دار و صعودي شاخص كل بورس باعث تمركز بسياري از سرمايه‌گذاران بر بازار سهام شده است، به‌طوري كه اين روزها مشاهده مي‌شود برخي سرمايه‌گذاران خواهان خروج نقدينگي خود از بازار پول و هدايت به سمت بازار سرمايه هستند، اما اينكه اين سرمايه‌گذاران چگونه و درچه زماني وارد بازار سرمايه شوند و با چه نمادهايي شروع به داد و ستدكنند سوال بسياري از اين افراد است كه در ادامه به آن پاسخ خواهيم داد.

چگونه وارد شويم ؟

روش‌هاي سرمايه‌گذاري در بازار سرمايه به دو روش مستقيم و غيرمستقيم است. در روش مستقيم سرمايه‌گذار با افتتاح حساب نزد يك كارگزاري‌ مي‌تواند به صورت آنلاين و بدون نياز حضور فيزيكي در تالار بورس اقدام به خريد و فروش سهام در تالار بورس ‌كند، اما دو روش مرسوم در بورس براي سرمايه‌گذاري غيرمستقيم خريد واحدهاي صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري و ايجاد سبد اختصاصي توسط شركت‌هاي سبد‌گردان است. صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري مشترك توسط كارگزاران رسمي بورس تاسيس شده و تحت نظارت سازمان بورس و با مديريت افراد متخصص فعاليت دارد. مديران صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري مشترك وجوهي را كه سرمايه‌گذاران در اختيار آنها قرار داده‌اند را در سبد متنوعي از سهام سرمايه‌گذاري مي‌كنند در نتيجه ريسك سرمايه‌گذاري در اين روش پايين است، اما سبدگرداني فرآيندي است كه طي آن فرد خبره و متخصص براساس سطح ريسك‌پذيري و ميزان سرمايه سرمايه‌گذار، سبدي مناسب و اختصاصي براي سرمايه‌گذار تشكيل مي‌دهد و به صورت مستمر نيز بر آن نظارت و اعمال مديريت دارد.

پر واضح است كه تازه‌واردان بازار سرمايه بهتر است كه به صورت غيرمستقيم در بورس سرمايه‌گذاري كنند، به اين صورت كه با مراجعه به سايت مركز پردازش اطلاعات مالي ايران صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري را مورد بررسي قرار داده و تشخيص دهند كه كدام صندوق‌ طي دوره بلندمدت بازدهي عملكرد بهتري داشته ‌است و سپس متناسب با آن در صندوق‌ سرمايه‌گذاري كنند، اما تازه وارداني كه خواهان سرمايه‌گذاري مستقيم در بورس هستند بعد از دريافت كد رهگيري از كارگزاري مورد نظر در وهله اول بايد صورت‌هاي مالي شركت‌هاي پذيرفته شده بورسي را در سامانه كدال مورد بررسي قرار دهند به‌طوري كه سود خالص هر سهم شركت‌ها چقدر بوده است؟ سپس به صورت آنلاين از طريق كارگزاري به داد و ستد بپردازند.

چي بخريم ؟

اما اينكه تازه واردان بازار سرمايه با چه نمادهايي شروع به داد و ستد كنند؟ از نگاه برخي فعالان بازار شركت‌هاي صادرات محور و دلاري با افزايش قيمت ارز در بازار ثانويه سود قابل توجهي كسب خواهند كرد كه افزايش درآمد شركت‌ها بر ارزش سهام آنها در بورس اوراق بهادار تاثير مثبتي مي‌گذارد، همچنين شركت‌هايي كه توليدات خود را بر اساس قيمت جهاني و با نرخ ارز بازار ثانويه در بازار داخلي مي‌فروشند سهام ارزنده‌اي خواهند داشت، اما شركت‌هاي واردكننده‌اي كه مواد اوليه خود را با نرخ ارز بازار ثانويه وارد مي‌كنند و توليدات نهايي خود را در داخل با نرخ دلار چهار هزار و ۲۰۰ تومان مي‌فروشند از افزايش نرخ دلار در بازار منتفع نخواهند شد، بنابراين سهام ارزنده‌اي نخواهند داشت.

واكاوي تجارت‌نيوز از پيشنهاد كارشناسان و تحليلگرهاي بازار سرمايه به آماتورها و تازه واردهاي بازار سرمايه حاكي از آن است كه تازه واردهاي بازار سرمايه بهتر است كه يك پرتفوي سرمايه‌گذاري براي خود داشته باشند و اين پرتفوي شامل نمادهاي شاخص ساز و تك سهم‌ها باشد. آماتورها بهتر است كه ابتدا نمادهاي شاخص‌ساز كه رنج قيمتي آنها به دليل شرايط بازار پايين آمده است را خريداري كرده و ۱۰ درصد از سرمايه خود را صرف خريد تك سهم‌ها كنند.

به گفته معامله‌گران بازار سرمايه، در حال حاضر خريد سهام پتروشيمي‌هاي اوره‌اي مانند زاگرس، سهام گروه فلزات اساسي مانند فولاد، كاوه، فملي و برخي تك سهم‌ها مانند شپديس، كرماشا و تاپيكو به آماتورها يا تازه واردان بورس پيشنهاد مي‌شود.

رئيس كل بانك مركزي با اشاره به حجم بالاي نقدينگي در كشور گفت: بانك مركزي باهمكاري بانك‌ها روند رشد نقدينگي را مهار و آن را در خدمت توليد واقتصاد كشور قرارمي دهد.

در جلسه عبدالناصر همتي با مديران عامل بانك‌ها مهمترين مسايل پولي و بانكي كشور بررسي و نقش بانك‌ها در ايجاد فضاي مناسب براي تداوم اميدبخش كسب وكار دركشور مورد تاكيد قرارگرفت.

به گزارش تجارت‌نيوز، رئيس كل بانك مركزي با اشاره به رهنمودهاي مقام معظم رهبري درباره كنترل وهدايت نقدينگي و جلسه اخير شوراي عالي هماهنگي اقتصادي در حضور سران قوا بر عزم نظام دركنترل نقدينگي و حمايت از سياست‌هاي بانك مركزي دراين زمينه تاكيد كرد.

وي درباره درآمدهاي ارزي كشور نيز تاكيد كرد: با وجود تلاش دولت ترامپ براي قطع درآمدهاي ارزي كشور تدابير مختلفي براي خنثي سازي آن انجام گرفته و بانك مركزي با قدرت ارز مورد نياز كالاهاي ضروري و اساسي ونيز مواد اوليه و كالاهاي واسطه‌اي كارخانجات و نيازهاي واقعي مردم را تأمين مي كند.

همتي با اشاره به اينكه تلاش دولت براين است كه دراين جنگ اقتصادي كمترين فشار ممكن به مردم وارد شود، ابراز اميدواري كرد كه روند جاري حداقل منجر به اصلاح الگوي مصرف و واردات كشور شود و كشور در مسير تعميق توليد ملي و توسعه صادرات قرارگيرد.

دراين جلسه مديران عامل بانكهاي كشور هم آمادگي خود براي همراهي وكمك به بانك مركزي دركنترل ومهارنقدينگي و نيز پشتيباني از فعالان اقتصادي اعلام و مقرر كردند در كنترل بازار ارز نيز با سياستهاي بانك مركزي همراهي كنند.

به گزارش اقتصاد نيوز به نقل از ايسنا؛ سعيد موتمني اظهار كرد: در شرايط فعلي بسياري از مردم براي حفظ ارزش پول و سرمايه خود به دنبال تبديل ريال به كالاهاي سرمايه‌اي و با ارزش هستند. وي با بيان اين‌كه به همين دليل بسياري از افراد وارد بازار خودرو شده‌اند، خاطرنشان كرد: در اين شرايط تفاوت بالاي قيمت رسمي و آزاد خودروها نيز مزيد بر علت شده تا بسياري از شهروندان به دنبال خريد خودرو به قيمت‌هاي رسمي از كارخانه‌هاي سازنده باشند. رييس اتحاديه صنف نمايشگاه‌داران و فروشندگان خودروي تهران ادامه داد: در جديدترين مورد در اين زمينه ۵۰ هزار دستگاه از محصولات سايپا ظرف يك روز فروخته شد كه با قاطعيت مي‌گويم حتي يك خودرو نيز از سوي نمايشگاه‌داران خريداري نشد، بلكه تمام خريداران مردم عادي بودند كه با هدف حفظ و افزايش سرمايه خود اقدام به خريد كردند. وي افزود: در اين شرايط مسوولان بايد به‌گونه‌اي عمل كنند كه خودرو از حالت كالاي سرمايه‌اي خارج شده و عطش خريد خودرو از بين برود در غير اين صورت خودروسازان هرچه خودرو عرضه كنند بازار سير نخواهد شد. موتمني با بيان اينكه متاسفانه بيشتر كسبه در اصناف مختلف اجناس خود را با نرخ دلار آزاد قيمت‌گذاري مي‌كنند، تصريح كرد: در بازار خودرو نيز برخي فروشندگان و واسطه‌ها به‌ويژه در سايت‌ها و شبكه‌هاي اجتماعي قيمت‌هاي غيرواقعي براي خودرو اعلام مي‌كنند كه اين كار باعث ايجاد التهاب بيشتر در بازار و فريب مردم عادي براي خريد با قيمتهاي غيرواقعي مي‌شود. در اين زمينه شهروندان آگاه باشند كه فريب اين افراد را نخورند.

بازار مسكن از رقباي خود جامانده. در حالي سود حاصل از سرمايه‌گذاري‌ها در تمامي بازارها در فصل بهار از تورم عمومي (١٠,٤ درصدي) پيشي گرفته كه بازار مسكن عنوان كم سودده‌ترين بازار را از آن خود كرده است.  نگاهي به آمارها نشان مي‌دهد كه سرمايه‌گذاري در بازار سكه ٦٨.٥ درصد و بازار ارز ٥٥.٢ درصد سود را عايد سرمايه‌گذاران خود كرده است.  سرمايه‌گذاران بازار سرمايه هم شرايط بهتري را در مقايسه با خريداران ملك تجربه كردند. سود حاصل از سرمايه‌گذاري در بازار سرمايه در حالي ٣٨.٣ درصد اعلام شده كه اين شاخص براي سرمايه‌گذاران مسكن تنها ٣٦درصد گزارش شده است.

بر اساس گزارشي كه دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي منتشر كرده ميانگين قيمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سه ماهه نخست سال ٩٧ (بهار امسال)، ٦ ميليون و ٢٠ هزار تومان برآورد شده كه نسبت به سه‌ماهه قبل از آن (زمستان ٩٦) ٩ درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل از آن (بهار ٩٦)، معادل ٣٦درصد افزايش يافته است.

نرخ رشد قيمت مسكن و مقايسه آن با تورم عمومي

با اين حال ركورد بيشترين ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در بهار امسال، در اختيار منطقه ١ تهران با متري ١٢ ميليون و ٨٠٠ هزار تومان و كمترين نرخ ميانگين قيمت مسكن در فصل گذشته (بهار ٩٧) در اختيار منطقه ١٨ با متري ٢ميليون و ٧٣٠ هزار تومان قرار داشت؛ اين در حالي است كه نرخ تورم عمومي در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل، ١٠,٤درصد اعلام شده بود. مقايسه نرخ رشد قيمت مسكن با تورم عمومي نشان مي‌دهد كه اين شاخص (نرخ رشد قيمت مسكن) از سال ٩٢ تا ٩٥ همواره از تورم عمومي عقب‌تر بوده است؛ به نحوي كه در سال ٩٥ اين دو شاخص به يكديگر نزديك شدند؛ اما از سال ٩٦، نرخ رشد قيمت مسكن از نرخ تورم عمومي پيشي مي‌گيرد كه در نهايت، در بهار امسال بين اين دو شاخص شكاف گسترده‌تري به وجود مي‌آيد.

در بهار امسال، بيشترين نرخ رشد افزايش مسكن در شهر تهران به منطقه ٥ با ٥٤,٨ درصد و كمترين نرخ رشد قيمت مسكن نيز، به منطقه ١٦ با ١٦درصد تعلق دارد.

در سه ماهه ابتدايي سال جاري، تعداد معاملات ثبت شده واحدهاي مسكوني نسبت به زمستان سال گذشته (فصل قبل از آن) ٢٨ درصد و نسبت به سه ماهه ابتدايي سال قبل از آن، ٥,٥ درصد رشد داشته است. در بهار ٩٧، ٣٩ هزار و ٩٨٠ فقره معامله واحد مسكوني به ثبت رسيد.

فراواني معاملات مسكن بهار امسال بر اساس قيمت، متراژ و سن بنا

بنا به اعلام دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي، بيش از ٥٧ درصد معاملات انجام شده به واحدهايي با عمر كمتر از ١٠ سال و حدود ٤٥ درصد به واحدهاي بين متري ٢ تا ٥ميليون تومان تعلق دارد. ٧٤ درصد معاملات هم به واحدهاي مسكوني زير ١٠٠ متر مربع مربوط مي‌شود.

بر اساس اين گزارش، بيشترين تعداد معاملات مسكن به واحدهايي با سن كمتر از ٥ سال با ٣٨,٦ درصد و كمترين حجم معاملات مسكن به واحدهاي مسكوني بالاي ٢٠ سال با ١١.٧ درصد اختصاص دارد.

از نظر قيمتي نيز واحدهاي مسكوني واقع در بازه قيمتي متري ٣ تا ٤ ميليون تومان با ١٧,٢ درصد پُرمتقاضي‌ترين واحدها و خانه‌هاي واقع در بازه قيمتي زير متري ٢ ميليون تومان، با فراواني ١.٦درصد كم‌استقبال‌ترين واحدهاي مورد معامله در فصل نخست سال جاري بودند.
از نظر متراژ نيز آپارتمان‌هاي مسكوني با زيربناي ٦٠ تا ٨٠ متر مربعي با فراواني ٢٨,٣ درصد بيشترين ميزان تقاضاي خريد و واحدهاي واقع در بازه متراژي ١٨٠ تا ٢٠٠ متر مربعي هم كمترين ميزان استقبال خريداران مسكن را در اختيار داشتند.

اقبال به ساخت و سازهاي جديد

همچنين در بهار امسال تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادره با رشد مناسبي روبه رو شد و به رقم ١٩ هزار و ٦٠٠ پروانه ساخت و ساز رسيد كه نسبت به بهار سال گذشته حدود ٣١,٤ درصد رشد داشته است؛ اما نسبت به فصل قبل از آن (زمستان ٩٦) كه بيش از ٢١ هزار پروانه ساختماني صادر شد، رشد منفي ٦.٣ درصدي را تجربه كرد.

در حالي كه به دليل عملكرد ضعيف بازارهاي بورس جهان قيمت نفت خام آمريكا كاهش يافته، قيمت نفت برنت به دليل عوامل ژئوپلتيك، از جمله اعتراضات خشونت بار در عراق با افزايش همراه بود. قيمت هر بشكه نفت وست تگزاس اينترمدييت آمريكا در پايان معاملات روز جمعه با 2 سنت كاهش به 67 دلار و 75 سنت رسيد. قيمت نفت برنت هم در پايان معاملات ديروز با 33 سنت افزايش به 76 دلار و 83 سنت رسيد. در اين هفته نفت خام آمريكا تقريبا 3 درصد و نفت برنت 0.8 درصد افت قيمت را شاهد بودند. در حالي كه اعتراضات در شهر بصره عراق بالا گرفته و جنگ داخلي در سوريه ممكن است تشديد شود، به گفته تحليلگران تحولات ژئوپلتيك موجب افزايش قيمت نفت برنت شده است. جان كيلداف، تحليلگر موسسه اگين كپيتال در نيويورك گفت: «وضعيت در بصره به شدت متشنج است... اين موجب افزايش قيمت نفت برنت مي شود.» پس از آنكه معترضان عراقي وارد يك تاسيسات نفتي 400 هزار بشكه اي متعلق به شركت لوك اويل شدند و 2 نفر از كاركنان آن را به گروگان گرفتند، قيمت نفت برنت در معاملات پس از تعطيلي بازار شاهد رشد بيشتري بود. در اوايل هفته گذشته و با توجه به تعطيلي سكوهاي نفتي در خليج مكزيك به دليل طوفان گوردون، قيمت نفت خام آمريكا افزايش يافته بود. پس از آنكه گزارش وزارت كار آمريكا نشان داد كه اشتغال زايي در اين كشور در ماه اوت سرعت گرفته است، ارزش دلار در برابر سبد ارزهاي معتبر جهاني روز جمعه افزايش داشت. تقويت ارزش دلار موجب گرانتر شدن كالاهايي نظير نفت براي خريداراني مي شود كه از ارزهاي غيردلاري استفاده مي كنند. بالا گرفتن تنش هاي تجاري در كنار انتشار آمارهاي بازار كار آمريكا كه نگراني ها از سرعت گرفتن روند افزايش نرخ بهره در آمريكا را تشديد كرده است، موجب افت شاخص ها در بازارهاي بورس جهان شد.

با نوسانات شديد نرخ ارز طي يكي دو ماه گذشته،قيمت برخي اقلام اصلي سبد خانوار تحت تاثير اين موضوع افزايش چشمگيري داشته است كه بسياري از مسئولان علت آن را نبود نظارت دستگاه هاي ذي ربط و رها شدن بازار و احتكار توسط دلالان مطرح مي كنند. با وجود آنكه خانوارها به وعده هاي دولت مبني بر ثبات قيمت اقلام اساسي دلخوش بودند اما انگار بازار حرف ديگري براي گفتن دارد كه اين موضوع حلقه را هر روز بر افراد تنگ تر كرده است. آخرين بررسي از بازار حبوبات نشان مي دهد كه قيمت هر كيلو لوبيا قرمز 8 تا 9 هزار و 500،عدس 7 تا 8 هزار و 500،نخود 8 تا 9 هزار،لپه 10 تا 10 هزار و 500،لوبيا سفيد 10 تا 11 هزار، لوبيا چيتي 13 تا 14 هزارو ليموعماني 27 تا 35 هزارتومان است. يكي از خريداران،مي گويد: اصلا معلوم نيست كه در بازار چه خبر است. هر موقعي كه براي خريد به مغازه ها مي روي،قيمت ها نسبت به دفعه قبل افزايش يافته است. كار به جايي رسيده كه بسياري از افراد اقدام به حذف بسياري از اقلام از سبد خانوار خود كرده اند. فراهاني يكي از بنكداران مواد غذايي در شرق تهران از افزايش 30 درصدي قيمت حبوبات در بازار خبر داد و گفت: طي ماه هاي اخير به دنبال نوسان نرخ ارز، قيمت تمامي اقلام اساسي از جمله حبوبات در بازار افزايش يافته است .با ادامه روند نوسان نرخ ارز، مغازه ها يكي پس از ديگري تعطيل خواهد شد چرا كه خريداري در بازار وجود ندارد. به گفته وي اكثر خريداران پس از رويت قيمت ها،سري تكان مي دهند و از مغازه خارج مي شوند بسياري از افراد با باز كردن در كيف خود و شمارش پول از گراني قيمت ها گلايه مندند و مي گويند كه درآمد كافي براي خريد مايحتاج خانوار خود را ندارند. فراهاني تصريح كرد:اكثر قفسه هاي مغازه خالي است چرا كه با وجود نوسان شديد قيمت ها امكان خريد مجدد وجود ندارد و در صورت خريد،مشتري وجود ندارد و بازار در ركود كامل به سر مي برد. افزايش 40 درصدي قيمت حبوبات صحت ندارد محمد آقاطاهر رييس اتحاديه بنكداران مواد غذايي از افزايش قيمت حبوبات در بازار خبر داد و گفت: طي هفته هاي اخير قيمت حبوبات داخلي در تمامي اقلام ۱۰ تا ۲۰ درصد افزايش داشته است. وي افزود: با توجه به آنكه حبوبات به اندازه كافي وارد شده است،موضوع احتكار صحت ندارد. به گفته آقاطاهر با وجود اختصاص ارز ۴۲۰۰ توماني به واردات اقلام خوراكي مورد نياز از جمله حبوبات،تنها شاهد نوسان جزئي در اين بخش بوده ايم. اين مقام مسئول با اشاره به دلايل گراني قيمت حبوبات داخلي، بيان كرد: نوسان نرخ دلار،افزايش ماشين آلات و ادوات كشاورزي،هزينه هاي كارگري و در نهايت قيمت تمام شده محصولات توليدي از علل گراني قيمت حبوبات بشمار مي روند. از اينرو كشاورز براي گذراندن معيشت خود چاره اي جز افزايش قيمت ندارد. وي قيمت حبوبات در ايام‌ محرم را پيش بيني كرد و‌گفت: با توجه به افزايش مصرف لپه و عدس در ايام‌ محرم پيش بيني مي شود كه قيمت آن دستخوش تغيير و تحولاتي در بازار قرار گيرد. وي ادامه داد:نگراني خانوارها از آينده بازار موجب شده است تا آنها اقدام به خريد بيش از حد مورد نياز كالا و احتكار آن در خانه هاي خود كنند. رئيس اتحاديه بنكداران مواد غذايي در پاسخ به اين سوال كه آيا اظهارات فروشگاه ها و مغازه داران مبني بر افزايش ۴۰ درصدي قيمت حبوبات را قبول داريد،تصريح كرد: اين موضوع صحت ندارد و بنده نمي دانم كه برچه مبنايي برخي فروشگاه ها اين اظهارات را مطرح مي كنند. احتكار حبوبات جايگاهي ندارد قاسمعلي حسني دبير كل بنكداران مواد غذايي با اشاره به اينكه ركود و سكوت بر بازار عمده فروشي حاكم است،اظهار كرد: نوسان نرخ ارز و بررسي انبارها مواد غذايي تا حدي بر افزايش قيمت و نارامي بازار دامن زده است. به گفته وي با توجه به آغاز فصل برداشت حبوبات،احتكار جايگاهي ندارد. حسني ادامه داد: در شرايطي كه قيمت پرايد يك شبه به طور چشمگيري افزايش مي يابد؛ طبيعي است كه اين موضوع بر ساير كالاها نيز تاثير خود را مي گذارد. به گفته اين مقام مسئول با توجه به كمبود توليد حبوبات داخل بخشي از عدس،نخود،لوبيا و ذرت مورد نياز از طريق واردات تامين مي شود. وي در پايان حذف ارز دولتي به واردات اقلام اساسي را تنها راه حل كنترل بازار دانست و افزود: واردات اقلام مورد نياز با دلار آزاد و كاهش تعرفه تنها راه حل حذف رانت و سودجويي افراد،ايجاد رقابت سالم و درنهايت كنترل بازار است. احتكار كنندگان، قيمت اقلام اساسي در بازار را تعيين مي كنند عباس پاپي زاده عضو كميسيون كشاورزي و منابع طبيعي مجلس شوراي اسلامي در پاسخ به اين سوال كه چرا علي رغم وعده هاي دولت مبني بر ثبات اقلام اساسي،كالاهاي مورد نياز خانوار افزايش يافته است،اظهار كرد: قيمت اقلام‌اساسي نظير حبوبات تحت تاثير شبكه دلالي،واسطه گري و جو رواني حاكم بر بازار افزايش چشمگيري داشته است. وي افزود: نوسان نرخ ارز و افزايش قيمت در بازارهاي سكه،طلا،خانه ،خودرو و... موجب شد تا واسطه ها و‌افرادي كه نبض بازار را در دست گرفته اند،با سو استفاده از قدرت خود قيمت‌ اقلام در بازار را تعيين كنند. پاپي زاده ادامه داد: علي رغم اختصاص ارز ۴۲۰۰ توماني به واردات اقلام خوراكي، قيمت‌محصولات ناشي از كمبود نظارت و بازرسي و ضعف دستگاه هاي دولتي با نوساناتي در بازار روبروست. وي با اشاره به عوامل موثر در گراني حبوبات بيان كرد: در شرايطي كه بخشي از محصول دست احتكاركنندگان و دلالاني است كه تعيين كننده قيمت در بازار هستند،بديهي است كه اين موضوع خود به خود عرضه را تحت تاثير قرار مي دهد و موجب مي شود كه قيمت آن بخش از محصولاتي كه در داخل توليد مي شود،دستخوش تغيير و تحولاتي قرار گيرد. وي تورم حاكم بر بازار و افزايش هزينه هاي كارگري،ماشين آلات ،سربار و قيمت تمام شده توليد را از ديگر عوامل موثر بر گراني حبوبات اعلام كرد. پاپي زاده وجود واسطه ها و دلالان را علت اصلي افزايش قيمت اقلام‌اساسي خانوار اعلام كرد و گفت: احتكار اقلام اساسي نظير برنج،حبوبات و ... به ميزان زياد در انبارها،كاهش عرضه و درنهايت افزايش قيمت در برخي مقاطع زماني را به همراه دارد. وي با تاكيد بر اين موضوع كه احتكار اقلام خوراكي همچون حبوبات و برنج و روغن خانوار از سوي دلالان موضوعي غير قابل انكار است،بيان كرد: هر از گاهي بازرسان تعزيرات انبارهاي بزرگي را كشف مي كنند كه اين امر نشان مي دهد همچنان بيماري بر بازار حاكم است.دستگاه هاي نظارتي همچون تعزيرات حكومتي بايد نظارت بيشتري بر بازار داشته باشند. عضو‌كميسيون كشاورزي در پاسخ به اين سوال كه آيا دولت برنامه اي براي كنترل قيمت اقلام اساسي و‌تحقق وعده هاي خود مبني بر ثبات بازار دارد،اظهار كرد: دولت براي كنترل بازار بايد هزينه تمام شده توليد داخل را مشخص كند و بر مبناي آن قيمت گذاري كند. به گفته پاپي زاده، دولت با مشخص كردن قيمت اقلام اساسي در بازار عمده فروش،خرده فروش و مصرف كننده و همچنين نظارت بر بازار مي تواند از تخلف و سودجويي افراد مبني بر گراني جلوگيري كند. وي افزود: اگرچه بخشي از اقلام خوراكي مورد نياز از طريق واردات تامين مي شود،اما به سبب اختصاص ارز ۴۲۰۰ توماني به واردات،افزايش قيمت معنايي ندارد. پاپي زاده در پايان كمبود نظارت دستگاه هاي ذي ربط را ريشه تمامي مشكلات كشور دانست و گفت: در شرايط كنوني به سبب عدم نظارت مسئولان ،دلالان و سودجويان اقدام به احتكار مي كنند تا بتوانند با تعيين قيمت محصول و گران فروشي بيشترين سود را عايد خود كنند كه اين موضوع مي طلبد دولت نظارت خود را در بازار افزايش دهد. منبع : افكار نيوز

متراژ ۵۰ تا ۶۰ مترمربع، يك مساحت نسبتا معقول براي سكونت زوج به‌شمار مي‌آيد و اگر آپارتمان به اصطلاح «خوش‌نقشه» باشد، در اين متراژ مي‌توان امكانات لازم براي سكونت را به شكل قابل‌قبولي چيدمان كرد. خريد آپارتمان در اين گروه متراژي دو امتياز دارد كه امتياز اول آن، تناسب بيشتر با جيب خانه‌ اولي‌ها و امتياز دوم، «زود نقدشوندگي» اين آپارتمان‌ها در بازار مسكن به دليل تقاضاي بالا براي آنها حتي در شرايط ركود است.

آپارتمان‌هاي نقلي و ريزمتراژ را در بازار مسكن به «تراول چك» و «پرايد» تشبيه مي‌كنند كه همواره متقاضي دارد و به سادگي به فروش ميرسد.

اما در عين حال نقيصه مهم بازار آپارتمان‌هاي ۵۰ تا ۶۰ مترمربعي، كمبود شديد فايل نوساز و تازه‌ساز در اين گروه متراژي است كه موجب شده عده‌اي از متقاضيان ناگزير به تحمل هزينه بيشتر و تامين نقدينگي بالاتر از بودجه اوليه خود شوند تا بتوانند از گروه متراژي ۶۰ تا ۷۰ مترمربعي، خريد مناسبي انجام دهند. اين وضعيت موجب شده اكنون بازار آپارتمان‌هاي ۶۰ تا ۷۰ مترمربعي قدري گرم‌تر از بازار آپارتمان‌هاي ۵۰ تا ۶۰ مترمربعي باشد. در مرداد ماه بيشترين معاملات آپارتمان در گروه متراژي ۶۰ تا ۷۰ مترمربع انجام شد كه سهم ۴/ ۱۵ درصدي از كل معاملات ماهانه را داشت. در رتبه بعدي آپارتمان‌هاي ۵۰ تا ۶۰ مترمربعي پرتقاضاترين گروه متراژي بودند كه ۵/ ۱۴ درصد از معاملات مرداد را به خود اختصاص دادند.

منبع : اقتصاد نيوز

1. هرگز بر روي آنچه از آن اطلاعات نداريد سرمايه گذاري نكنيد

اغلب كساني كه در سرمايه گذاري شكست مي خورند مهم ترين علت اين امر را بي اطلاعي يا كم اطلاعي از مورد سرمايه گذاريشان مي دانند و حسرت مي خورند كه چرا مطالعه بيشتري نداشتند.

اين به اين معني نيست كه بر روي تكنولوژي هاي جديد يا آنچه در آن تخصص نداريد سرمايه گذاري نكنيد بلكه به آن معناست كه در مورد آنچه درآن سرمايه گذاري مي كنيد مطالعه كنيد و يا از مشاوران آگاه در آن زمينه استفاده كنيد.

2.ريسك پذير باشيد

چشم بسته عمل كردن به معناي ريسك پذير بودن نيست بلكه ريسك پذيري بدان معناست كه در عين اينكه عاقلانه عمل مي كنيد جسارت گرفتن تصميم هاي قاطع را داشته باشيد چراكه ترس بيش از اندازه موفقيت شما را به تاخير مي اندازد و حتي ممكن است آن را غيرممكن سازد.

3. رازدار باشيد

يك سرمايه گذار حرفه اي رازهاي حرفه اي اش را فرياد نمي زند و در هر محفلي از راز و رمز تجارتش سخن به ميان نمي آورد چراكه در عصر اطلاعات آنچه سبب تمايز شما از ديگران مي شود اطلاعاتتان است بنابراين برگ برنده خود را به رايگان حراج نكنيد.

4.اجتماعي باشيد

اين اصل به هيچ وجه با رازداري در تضاد نيست بلكه دقيقا مكمل اصل پيشين است . يك سرمايه گذار خوب با ساير همكاران , دست اندر كاران مورد سرمايه گذاري و حتي رقباي خود در ارتباط است چراكه حضور درفضا هاي حرفه اي معلومات شما را خواهد افزود و اعتماد به نفستان را دوچندان مي كند.

5.براي سرمايه گذاري پول اصل نيست

بسياري بر اين تصور اند كه براي آنكه يك سرمايه گذار موفق باشيم مي بايست حتما ثروتمند باشيم. درحالي كه اين تصور به هيچ عنوان صحيح نيست بلكه يك سرمايه گذار موفق از كمترين سرمايه بيشترين سود را مي برد و به اين ترتيب به صورت مستمر به سرمايه اش مي افزايد.

بسياري از سرمايه داران مطرح معاصر افراد ثروتمندي نبوده اند بلك افرادي بوده اند كه از موقعيتشان بهترين بهره را برده اند.

6. طمع نكنيد

بسياري از سرمايه گذاران به اين آسيب طمع دچار شده اند و حتي كل دارايي خود را از دست داده اند. بنابراين وسوسه هاي سود عالي را با ديده ترديد بنگريد و تلاش كنيد معقولانه تصميم بگيريد.