سرمايه گذاري

بازار مسكن از رقباي خود جامانده. در حالي سود حاصل از سرمايه‌گذاري‌ها در تمامي بازارها در فصل بهار از تورم عمومي (١٠,٤ درصدي) پيشي گرفته كه بازار مسكن عنوان كم سودده‌ترين بازار را از آن خود كرده است.  نگاهي به آمارها نشان مي‌دهد كه سرمايه‌گذاري در بازار سكه ٦٨.٥ درصد و بازار ارز ٥٥.٢ درصد سود را عايد سرمايه‌گذاران خود كرده است.  سرمايه‌گذاران بازار سرمايه هم شرايط بهتري را در مقايسه با خريداران ملك تجربه كردند. سود حاصل از سرمايه‌گذاري در بازار سرمايه در حالي ٣٨.٣ درصد اعلام شده كه اين شاخص براي سرمايه‌گذاران مسكن تنها ٣٦درصد گزارش شده است.

بر اساس گزارشي كه دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي منتشر كرده ميانگين قيمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سه ماهه نخست سال ٩٧ (بهار امسال)، ٦ ميليون و ٢٠ هزار تومان برآورد شده كه نسبت به سه‌ماهه قبل از آن (زمستان ٩٦) ٩ درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل از آن (بهار ٩٦)، معادل ٣٦درصد افزايش يافته است.

نرخ رشد قيمت مسكن و مقايسه آن با تورم عمومي

با اين حال ركورد بيشترين ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در بهار امسال، در اختيار منطقه ١ تهران با متري ١٢ ميليون و ٨٠٠ هزار تومان و كمترين نرخ ميانگين قيمت مسكن در فصل گذشته (بهار ٩٧) در اختيار منطقه ١٨ با متري ٢ميليون و ٧٣٠ هزار تومان قرار داشت؛ اين در حالي است كه نرخ تورم عمومي در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل، ١٠,٤درصد اعلام شده بود. مقايسه نرخ رشد قيمت مسكن با تورم عمومي نشان مي‌دهد كه اين شاخص (نرخ رشد قيمت مسكن) از سال ٩٢ تا ٩٥ همواره از تورم عمومي عقب‌تر بوده است؛ به نحوي كه در سال ٩٥ اين دو شاخص به يكديگر نزديك شدند؛ اما از سال ٩٦، نرخ رشد قيمت مسكن از نرخ تورم عمومي پيشي مي‌گيرد كه در نهايت، در بهار امسال بين اين دو شاخص شكاف گسترده‌تري به وجود مي‌آيد.

در بهار امسال، بيشترين نرخ رشد افزايش مسكن در شهر تهران به منطقه ٥ با ٥٤,٨ درصد و كمترين نرخ رشد قيمت مسكن نيز، به منطقه ١٦ با ١٦درصد تعلق دارد.

در سه ماهه ابتدايي سال جاري، تعداد معاملات ثبت شده واحدهاي مسكوني نسبت به زمستان سال گذشته (فصل قبل از آن) ٢٨ درصد و نسبت به سه ماهه ابتدايي سال قبل از آن، ٥,٥ درصد رشد داشته است. در بهار ٩٧، ٣٩ هزار و ٩٨٠ فقره معامله واحد مسكوني به ثبت رسيد.

فراواني معاملات مسكن بهار امسال بر اساس قيمت، متراژ و سن بنا

بنا به اعلام دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي، بيش از ٥٧ درصد معاملات انجام شده به واحدهايي با عمر كمتر از ١٠ سال و حدود ٤٥ درصد به واحدهاي بين متري ٢ تا ٥ميليون تومان تعلق دارد. ٧٤ درصد معاملات هم به واحدهاي مسكوني زير ١٠٠ متر مربع مربوط مي‌شود.

بر اساس اين گزارش، بيشترين تعداد معاملات مسكن به واحدهايي با سن كمتر از ٥ سال با ٣٨,٦ درصد و كمترين حجم معاملات مسكن به واحدهاي مسكوني بالاي ٢٠ سال با ١١.٧ درصد اختصاص دارد.

از نظر قيمتي نيز واحدهاي مسكوني واقع در بازه قيمتي متري ٣ تا ٤ ميليون تومان با ١٧,٢ درصد پُرمتقاضي‌ترين واحدها و خانه‌هاي واقع در بازه قيمتي زير متري ٢ ميليون تومان، با فراواني ١.٦درصد كم‌استقبال‌ترين واحدهاي مورد معامله در فصل نخست سال جاري بودند.
از نظر متراژ نيز آپارتمان‌هاي مسكوني با زيربناي ٦٠ تا ٨٠ متر مربعي با فراواني ٢٨,٣ درصد بيشترين ميزان تقاضاي خريد و واحدهاي واقع در بازه متراژي ١٨٠ تا ٢٠٠ متر مربعي هم كمترين ميزان استقبال خريداران مسكن را در اختيار داشتند.

اقبال به ساخت و سازهاي جديد

همچنين در بهار امسال تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادره با رشد مناسبي روبه رو شد و به رقم ١٩ هزار و ٦٠٠ پروانه ساخت و ساز رسيد كه نسبت به بهار سال گذشته حدود ٣١,٤ درصد رشد داشته است؛ اما نسبت به فصل قبل از آن (زمستان ٩٦) كه بيش از ٢١ هزار پروانه ساختماني صادر شد، رشد منفي ٦.٣ درصدي را تجربه كرد.